side-btn
צרו קשר
headphones
חייגו אלינו עכשיו:
050-6432178
mail-icon
פנו אלינו בדוא”ל:
sharon@citypro@co.il

רוצים שנחזור אליכם בהקדם?

השאירו פנייתכם כאן

title-decor-line

תמ"א 38/2 דניאל 32 בת ים

title-decor-line

פרויקט סיטי דניאל תמ"א 38/2 נמצא במרכז בת ים

במסגרת תמ"א 38-2 הריסה ובניה .

אנו נהרוס את הבניין הקיים .

ונבנה בניין בוטיק בין 11 קומות מרהיב ביופיו עם 36 דירות הכוללות דירות גן ופנטהאוזים.

קרבה לבית ספר וגני ילדים 

מיקום מושלם להגעה לכל אזור בבת ים נמצא בלב בת ים .

ייבנו דירות גן , 2.5 ,3 , 4 חדרים ופנטהאוזים נוף מדהים .

מפרט טכני עשיר ואיכותי + וחניה.

 

פרויקט פינוי בינוי בבת-ים והתחדשות עירונית

פרויקט פינוי בינוי נועד להוביל לשדרוג אזור מגורים מיושן וחסר כל טיפוח לאזור חדש, יוקרתי, מודרני ומתקדם במטרה לשפר את איכות חיי התושבים. פינוי בינוי בבת-ים תפס תאוצה בשנים האחרונות וזאת מהסיבה, כי בת-ים היא אחת מהערים היותר ותיקות בארץ ומתוקף כך היא מכילה בתוכה מבנים רבים ומיושנים, שאינם עומדים בתקן לבטיחות מפני רעידות אדמה והפתרון היחידי הוא ביצוע תהליך פינוי בינוי אשר יוביל למצב של התחדשות עירונית בבת-ים. במסגרת פרויקטים של פינוי בינוי בבת-ים, הדיירים מתפנים מבתי מגוריהם מרצונם החופשי ועוברים למגורים זמניים עד לסיום תהליך הבניה וקבלת דירתם החדשה. 

 

השלבים השונים בתהליך פרויקט תמ"א 38/2 בבת-ים

פרויקט פינוי בינוי מורכב מאוד ואורך כמה שנים עד לסיומו. במסגרת התהליך ישנם מספר שלבים שצריך לעבור והם:

1. הכרזה על הפרויקט – השלב הראשון הוא הכרזה על אזור מוגדר כמתאים לביצוע פרויקט פינוי בינוי. ההכרזה יכולה להיות או של הרשויות או כאשר יזם או חברה לניהול פרויקטים בנדל"ן, פונים לרשויות בנוגע לאזור מסוים בעיר שיהיה מוכרז כאזור פינוי בינוי.

 

2. יצירת קשר ראשוני – בשלב השני נוצר קשר בין היזם או החברה המבצעת, לבין דיירי הבניין המיועד לפינוי בינוי ובו מפורט על הפרויקט, הדירות, פיתוח האזור ושלבי הביצוע. מטרת יצירת הקשר היא להוביל להתנעת התהליך והשגת הסכמה של הדיירים לביצוע פרויקט פינוי בינוי בבת-ים. מומלץ לפנות לגורם מקצועי אשר ייצג את הדיירים אל מול החברה והיזם וילווה אותם, לכל אורך התהליך. 

 

3. חתימת הסכם – בשלב זה מנסחים הסכם בין הדיירים לחברה המבצעת בו יהיה כתוב מה כל דייר מקבל, שלבי ביצוע, דיור חלופי, פיתוח אזורי ותשתיות, תאריכים למסירת הרכוש וסעיפים רבים הנוגעים לזכויות הדיירים והקבלן.

 

4. אישורי בניה – בשלב זה החברה המבצעת, תפעל להשיג את כל האישורים הנדרשים בכדי להוציא לפועל את תכניות הבניה.

 

5. התחלת הבניה – במסגרת השלב הזה מתחילים בפינוי דיירי הבניין לדירות החלופיות ולאחר מכן, מתבצעת הריסת הבניין הישן והתחלת הבנייה החדש מתחילה ותימשך כמה שנים עד לאכלוס.

 

6. קבלת מפתחות – בשלב האחרון במסגרת פרויקט פינוי בינוי בבת-ים, כל דייר מקבל את הנכס המגיע לו לפי ההסכם שנחתם וגם היזם והקבלן המבצע, מקבלים את שהוסכם ועוברים לפרויקט הבא.